PPPT : LE BAC+3 FERME ENCORE BIEN DES PORTES Profession

Le sondage mené par Diagactu en juin montre une filière partiellement positionnée sur le projet de plan pluriannuel de travaux. Une activité devenue structurante pour certains cabinets, mais dont l’accès reste freiné par les prérequis de qualification, le manque de compétences disponibles et le temps nécessaire pour se former.

Le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) continue de s’imposer progressivement parmi les missions de diversification des cabinets de diagnostic immobilier. 44 % des entreprises sondées par Diagactu ont déclaré réaliser cette prestation, mais son accès semble encore réservé aux plus structurées d’entre elles.

Des cabinets plus étoffés, mais des modèles très différents

Les entreprises déjà positionnées sur le PPPT comptent en moyenne près de quatre diagnostiqueurs certifiés, soit plus du double de celles qui ne réalisent pas cette mission. Elles disposent également d’environ deux techniciens titulaires d’un diplôme ou d’une équivalence bac+3 dans le domaine du bâtiment et affectent en moyenne 1,6 personne à la réalisation des PPPT. Toutefois, près d’un tiers des cabinets qui les pratiquent sont des solos.

Les cabinets appartenant à un groupe ou à un réseau de franchises sont surreprésentés dans notre sondage puisqu’ils constituent 40 % des entreprises déjà actives sur ce marché, alors qu’ils ne représentent qu’un quart de l’ensemble des répondants. 70 % d’entre eux réalisent des PPPT, contre seulement 35 % des entreprises hors réseau/groupe. Un résultat qui suggère que la mutualisation des compétences et l’appui d’une organisation facilitent sensiblement l’accès à cette activité.

Cette mission représente en moyenne près de 18 % du chiffre d’affaires des cabinets qui s’y sont positionnés, mais le poids économique du PPPT varie considérablement. Pour certains, il demeure marginal, mais pour d’autres, il s’est imposé comme un véritable pilier de leur activité avec plus de 50 % de leur CA qui proviennent de cette mission. Du complément de chiffre d’affaires à l’axe de développement à part entière, le PPPT ne joue donc pas le même rôle pour tous.

Le bac+3, verrou numéro un

Du côté des entreprises qui ne réalisent pas de PPPT, le premier obstacle est avant tout lié aux prérequis et aux formations : 44 % déclarent ne pas disposer du bac+3 requis en interne et 35 % évoquent également l’absence de formation ou de compétences adaptées pour réaliser cette mission. « Le prérequis bac+3 bâtiment est une vraie contrainte et un vrai frein au développement des missions PPPT », confirme ainsi l’un des sondés, tandis qu’un autre estime que « les prix sont exorbitants pour cette formation ».

Autre problématique à laquelle sont confrontées les entreprises pour se positionner sur le PPPT : le manque de de temps pour se former ou faire monter un collaborateur en compétences. Un argument avancé par près d’un tiers des répondants et qui s’ajoute à des difficultés de recrutement de techniciens avec un profil Bac+3, y compris pour les cabinets qui réalisent déjà des PPPT : « J’ai voulu embaucher une deuxième personne bac+3 bâtiment ou plus afin de sécuriser la compétence dans mon cabinet : je n’ai trouvé personne. Le technicien qui portait cette compétence quitte l’entreprise dans quelques semaines et je n’ai personne pour assurer la continuité de cette prestation », commente un chef d’entreprise.

Le manque de lisibilité de la mission nourrit également les réticences. Près de 21 % des répondants disent manquer d’informations sur son contenu et son déroulement. « Ce que l’on attend de nous n’est pas clair », témoigne un cabinet, qui pointe des textes trop succincts.

La porte n’est cependant pas totalement fermée pour tous ces chefs d’entreprise puisqu’un sur cinq envisage encore de se positionner sur le PPPT.