L’ÉTAT DES RISQUES ET POLLUTIONS (ERP)
DIAGNOSTICs OBLIGATOIREsAVANT UNE LOCATION
Lors de la location d’un logement, plusieurs diagnostics, « constats » ou « états » réunis à la demande des professionnels de l’immobilier dans un dossier de diagnostic technique, doivent être fournis le propriétaire.
ACCÈS RAPIDE
POUR QUELS BÂTIMENTS ?
Depuis le 1er juin 2006, si l’immeuble bâti (maison et immeuble collectif) ou non bâti (terrain), quelle que soit sa destination, est situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques technologiques, ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles, prescrit ou approuvé, ou dans une zone de sismicité définie par décret, un formulaire d’information sur les risques doit être annexé à tout bail immobilier. Depuis, l’information sur les risques s’est enrichie et inclut désormais la pollution des sols et l’exposition au gaz radon.
QUEL CONTENU ?
L’ERP (ex-ESRIS et ERNMT) mentionne les risques naturels, technologiques ou sismiques auxquels est exposé le bien à louer (immeuble collectif, maison ou terrain) ; il est accompagné des extraits de documents permettant de localiser l’immeuble au regard des risques encourus (documents graphiques, note de présentation du plan de prévention des risques naturels ou technologiques ou sismiques, documents permettant une délimitation et une qualification des phénomènes). L’État des risques et pollutions (ERP) propose également une information sur l’état de pollution de la parcelle avec l’indication des SIS (Secteurs d’information sur les sols) et indique si le bien appartient à une zone à potentiel radon de niveau 3. Enfin, il précise si le bien a fait l’objet d’un sinistre indemnisé par une assurance suite à une catastrophe naturelle, minière ou technologique.
QUEL DÉLAI DE VALIDITÉ ? QUELLES OBLIGATIONS POUR LE BAILLEUR ?
L’ERP doit être établi moins de six mois avant la signature du bail. Il est établi par le bailleur sur un formulaire type réglementaire disponible à la mairie, la préfecture ou sur internet, et à partir des informations fournies par le préfet, consultables en mairie ou préfecture (le cas échéant, frais de reproduction et d’expédition des informations à la charge du vendeur). Le bailleur est responsable du contenu de cet état ; il peut se faire assister pour le dresser par tout professionnel de son choix, notamment un diagnostiqueur immobilier.
À défaut d’annexion de l’ERP ou à défaut d’information relative aux sinistres survenus, le locataire peut demander au juge la résolution du contrat de bail ou une réduction du prix du loyer.
ET LE DIAGNOSTIC BRUIT ?
Depuis le 1er juin 2020, la location d’un bien immobilier à usage d’habitation ou mixte (professionnel et habitation) ou d’un terrain constructible situé dans une zone d’exposition au bruit doit être accompagnée d’un formulaire intitulé État des nuisances sonores aériennes (ENSA). Ce document mentionne l’existence d’un ou plusieurs Plans d’exposition au bruit (PEB) adoptés aux abords des aérodromes et préciser à quelle zone de nuisance le bien vendu appartient. Même s’il n’a qu’une valeur informative, l’absence d’ENSA peut conduire un locataire à saisir le tribunal pour demander l’annulation du bail ou une réduction du prix du loyer.
