ENTRE LE DPE ET LE DPE PROJETÉ, IL Y A LA SOLUTION DPEWIZARD Profession

Analyser les DPE pour améliorer la performance énergétique des biens est long et parfois imprécis, voilà le constat de Guillaume Ebelmann, investisseur immobilier et ancien expert digital, qui a développé un outil se voulant être une passerelle entre le DPE et le DPE projeté.

« Quand j’achète un logement, il peut y avoir des erreurs ou des incohérences dans les DPE : ballon d’eau chaude mal configuré, surfaces mal évaluées… », explique-t-il. Et pour lui, ces erreurs ne sont souvent pas des négligences : certains diagnostiqueurs travaillent sous pression, parfois avec seulement 30 minutes par logement, et  on ne leur communique pas toujours toutes les informations nécessaires. Mais pour un investisseur qui gère plusieurs biens, ces imprécisions ont un vrai coût : elles peuvent faire perdre du temps et de l’argent, surtout lorsqu’il s’agit de décider quels travaux entreprendre pour améliorer la note énergétique. « Au départ, d’un logement F ou G, je cherchais à aller en A ou en B et finalement, je me suis rendu compte que c’était compliqué, coûteux et qu’un bien en D, par exemple, se vendrait tout autant. Passer d’une lettre à l’autre est plus simple aussi », se souvient le fondateur.

Et l’outil fût
C’est là qu’intervient DPEWizard. L’interface web détecte les incohérences, pose des questions adaptées à chaque typologie de logement et en fonction de la situation de l’occupant (résidence principale, copropriété, etc.) et des équipements installés (type de chauffage, fenêtres…) permet de simuler différentes solutions pour l’isolation, le chauffage ou l’eau chaude sanitaire. Objectif : passer de F/G à D. Grâce à des calculs précis à 10 % près, l’investisseur peut ensuite tester 4, 5, 6 ou plus de scénarios de travaux par logement et obtenir une vision claire avant même de solliciter un DPE projeté.

Mieux que l’IA !
Comment DPEWizard parvient-il à analyser un DPE et générer des scénarios ? Réponse : via l’algorithme de l’Ademe. « Ce n’est pas une IA classique que j’ai développée, explique Guillaume Ebelmann. Ce sont des algorithmes déterministes qui fonctionnent sur les mêmes principes de calcul que ceux de l’Ademe, avec des valeurs préremplies et des hypothèses pragmatiques. Cela permet d’obtenir rapidement une vision claire des travaux à envisager, sans multiplier les DPE projetés. » Pour rendre l’outil encore plus pertinent, il s’est appuyé sur l’expertise terrain d’un diagnostiqueur, qui l’a éclairé sur la méthode de calcul et ses subtilités, par exemple la modération à apporter lorsque les chauffages sont équipés de thermostats. Cette collaboration garantit davantage de fiabilité quant aux scénarios proposés par DPE Wizard.

La place du diagnostiqueur, pas remise en cause
Pourquoi collaborer avec un diagnostiqueur si c’est pour lui prendre des parts de marché ? « On ne remplace pas le DPE projeté, mais on prépare le terrain. L’investisseur ou le particulier peut tester plusieurs variantes et identifier rapidement les actions qui auront le plus d’impact », précise Guillaume. De plus, « ça n’a pas vocation à remplacer le DPE projeté du diagnostiqueur, et le point d’entrée reste le numéro Ademe. On le rentre dans l’outil, qui récupère les informations, et derrière on joue avec ça et on pose des questions, car on connaît les lacunes classiques. » Le rôle du diagnostiqueur reste central : « Nous avons besoin de son regard pour confirmer ou corriger certains éléments, comme la référence exacte d’un chauffe-eau ou d’un isolant », explique Guillaume. Aujourd’hui, DPEWizard s’adresse non seulement aux investisseurs souhaitant analyser rapidement de nombreux biens, mais aussi aux particuliers et aux agences immobilières qui veulent proposer des hypothèses de travaux concrètes à leurs clients avant de réaliser un DPE projeté. « DPEWizard permet de mieux comprendre ce qui plombe vraiment le DPE et comment atteindre sa lettre cible. Le diagnostiqueur qui réalise ensuite le DPE projeté pourra ensuite s’appuyer sur la réflexion mûrie en amont par le client », souligne son créateur.