LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE EN IDF Technique

Publié le par Alain

En Ile-de-France, le niveau du parc immobilier affiche de piètres performances et se situe entre les classes D et F (59 %). Les logements construits entre 1955 et 1974 composent la majeure partie de la classe G (12 %) : avant le choc pétrolier, les techniques de construction négligeaient les économies d’énergie. En moyenne, il coûte 195 € par an et par pièce principale pour chauffer un logement en Ile-de-France, contre 169 € en France. Un constat qui semblerait confirmé par une récente étude de l’Insee sur les niveaux des prix en Ile de France par rapport à la province.

L’étude révèle des disparités marquées entre les départements franciliens : l’Essonne (91) recèle les logements les plus économes de la région, avec 241kW/m²/an, soit une facture de 170 € par an et par pièce principale. En revanche, Paris, la Seine-Saint-Denis (93) et le Val-de-Marne (94) sont les départements les moins performants, avec un coût de 45 € de plus que dans l’Essonne, à 215 €. Enfin, la Seine-et-Marne (77), les Yvelines (78) et le Val d’Oise (95) présentent une situation intermédiaire avec une facture de 186 € pour une consommation de 265 kW/m²/an.

Selon l’étude, la maison individuelle est avantagée: moins gourmande, elle affiche une facture allégée en moyenne de 20 € par pièce principale comparée à l’habitat collectif. L’isolation, de meilleure qualité et plus généralisée en maison individuelle, est l’une des raisons de ce gain d’économie. Il est en effet plus facile de mettre en œuvre des solutions d’isolation dans des maisons que dans des appartements (à fortiori soumis au régime de la copropriété) où le chauffage collectif est assuré par des chaudières souvent surdimensionnées et désuètes.

Enfin, l’étude du groupe PAP montre que les biens proposés à la location sont en moyenne 10 % plus consommateurs que ceux proposés à la vente. Ainsi, un locataire paiera 630 € en moyenne pour chauffer un 3-pièces, contre 573 € pour un propriétaire. Il reste donc beaucoup de travail à réaliser sur le marché locatif.
Alain Périé

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