MARCHÉ IMMOBILIER : PRÈS DU MILLION DE TRANSACTIONS EN 2018 Technique

Les notaires évoquent une « très bonne année 2018 », avec une progression de + 0,8% du volume des ventes dans l’ancien, mais anticipent un probable ralentissement en 2019.

Selon les Notaires de France, qui ont présenté leur bilan de l’année immobilière 2018, le 13 décembre, le logement ancien a vu tous ses indicateurs progresser : les volumes enregistrent une progression de + 0,8%, pour atteindre 956 000 transactions.

Le volume de transactions immobilières reste à un niveau élevé. Selon les projections réalisées à fin septembre sur la base des avant-contrats, le volume de ventes de logements anciens sur les douze derniers mois sur l’ensemble de la France est estimé à 956 000 à fin septembre 2018, contre 948 000 à fin septembre 2017, une hausse de 0,8% sur un an. Cependant un tassement des ventes d’ici la fin de l’année est déjà anticipé avec les avant-contrats. C’est pourquoi le seuil du million ne sera pas dépassé en 2018 malgré une « très bonne année ».

Ralentissement en 2019

À fin septembre 2018, le volume de ventes estimé de logements anciens est en baisse de -1,9% sur un an en Ile-de-France (175 400 ventes) et en hausse de 1,5% en province (780 600 ventes). En Ile-de-France comme en province, ce volume est nettement plus élevé que le volume annuel moyen constaté entre 1999 et 2007. Cependant cet écart est plus important en province (+21,9%) qu’en Ile-de-France (+8,0%).

Pour 2019, les notaires estiment que le rythme des transactions au plan national pourrait légèrement ralentir, en province principalement. La faute aux taux de crédit immobilier qui devraient subir une sensible remontée et à la hausse des prix en cours. Certains spécialistes évoquent environ 6 % de baisse du volume des ventes.