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Selon l’Observatoire de la Confédération nationale des administrateurs de biens (Cnab) publié mercredi, le niveau des charges de copropriété marque le pas en 2007. Une des causes : la faible augmentation des dépenses de chauffage. Détail et analyse.

En 2007, le niveau des charges de copropriété s’élevait ainsi à 21,5 euros/m2 en moyenne, soit une progression de 3% par rapport à 2006. Ce résultat marque un ralentissement par rapport aux années précédentes puisqu’en moyenne, la hausse affichait 4,4% en moyenne entre 2002 et 2007.
Pour expliquer cette tendance, l’Observatoire de la Confédération nationale des administrateurs de biens (Cnab) évoque le ralentissement des dépenses de chauffage (principal poste de dépense) porté par un hiver doux et un ralentissement général des prix de l’énergie.

Des frais de personnel en hausse

Si la progression des honoraires de syndic affiche une hausse modérée de 2,6% en 2007 contre 3,2% par an en moyenne depuis 2002, les frais de personnel se sont envolés à + 5,3% en 2007 contre 3,2% par an en moyenne depuis 2002. La raison : les propriétaires réclament de plus en plus de qualité service (entretien, gardiennage…). Si cette augmentation n’est pas trop répercutée dans les charges, c’est en partie parce que les syndics externalisent ces tâches. C’est pourquoi le secteur «sociétés extérieures» est en hausse de 7,4% en moyenne chaque année depuis 2002. Toutefois, dans l’ensemble des charges, ce poste de dépense n’est que de 7,2%. Quant à l’augmentation des travaux d’entretien, elle atteint 3,9% en 2007 alors que l’augmentation était de +9,7% entre 2002 et 2007. Ce pourcentage est dû, entre autres, à l’alourdissement des contrôles imposés par les nouvelles réglementations (amiante, ascenseurs…), l’installation d’équipements de sécurité performants, l’arrivée de la domotique…

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