LES EFFETS PERVERS DE LA LOI SCELLIER Technique

Selon une étude du Crédit Foncier publiée le 7 juillet, offre et demande en investissement locatif sont déconnectée l’une de l’autre. La banque spécialisée dans le crédit immobilier parle même de « fracture« .

Selon elle, dispositifs Robien et Scellier ont eu des effets pervers en développant les offres, notamment dans une soixantaine de communes en France. Or dans ces communes la demande ne suit pas. SI l’on ajoute la morosité économique, la conséquence est que les loyers baisses.

Principal facteur de déséquilibre du marché, l’inadéquation des loyers plafonds Scellier et les loyers moyens de marchés.

«Une vingtaine de nouvelles villes sont désormais placées sous surveillance », constate Jean-Michel Ciuch, Directeur Etudes et Observatoire immobilier du Crédit Foncier. A savoir, Dieppe, Fécamp, Elboeuf, Bernay, Saint Quentin, Laon, Soissons, Barr-Molsheim-Obernai, Dijon, Besançon, Briançon, Valence, Gap, Digne, Salon de Provence, Manosque, Châtellerault, Parthenay, Rochefort, Saint Jean d’Angély et Janzac. Au total, une soixantaine de secteurs présenteraient des risques pour les investisseurs, sachant que 90 % des agglomérations concernées se situent zone B2 et 9,8 % en zone B1.

L’Ile de France et la façade atlantique restent néanmoins des marchés tendus en termes d’investissement, avec une offre inférieure à la demande.

Le dispositif  Scellier dont l’efficacité n’est plus à démontrer, il a notamment permis aux promoteurs de pouvoir écouler leurs stocks de logements neufs, à aussi des effets pervers dus notamment au manque de vigilance des investisseurs parfois trop enclins à céder aux chant des sirènes de la défiscalisation.